<p><br></p><div><div><br></div><div>&nbsp;San Nicolás 1225/27 – CABA | Floresta Norte – Comuna 11&nbsp;</div><div><br></div><div>Excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o reconversión: conjunto de 2 terrenos con 321 m² totales (9,85 x 33,05) y edificación existente (fábrica textil aprox. 750 m² cubiertos).</div><div><br></div><div>Cuenta con prefactibilidad con superficie vendible estimada 1.139 m², bajo normativa USAB 1 – Mixtura 1, con altura máxima 12 m y capacidad PB + 3 pisos (cálculos sujetos a anteproyecto, consulta y aprobación municipal)</div><div><br></div><div><div><br></div><div>&nbsp;2 terrenos&nbsp;</div><div><br></div><div>Superficie de los terrenos: 321 m²</div><div><br></div><div>Frente: 9,85 m | Lateral: 33,05 m</div><div><br></div><div>&nbsp;Construido existente:&nbsp; 750 m² cubiertos</div><div><br></div><div>Zonificación: USAB 1 – Mixtura 1 (comercial y residencial)</div><div><br></div><div>- Altura máx.: 12 m | PB + 3 pisos</div><div><br></div><div>Sup. vendible estimada: 1.139 m² </div><div><br></div><div>Plusvalía: no paga</div><div><br></div><div>- Ubicación y accesos</div><div><br></div><div>Cercano a Av. Juan B. Justo, Av. Álvarez Jonte, Av. Nazca, Av. Gaona y Av. San Martín, con rápidos accesos a Av. General Paz. Zona de mixtura de usos, con comercios y servicios.</div><div><br></div><div>Condiciones comerciales</div><div><span style="font-size: 14px;">-&nbsp; Se aceptan m² como forma de pago (a convenir)</span></div><div><br></div><div>&nbsp;Consultame y te comparto la prefactibilidad completa y&nbsp; coordinamos visita a la fabrica</div><div><br></div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div></div><div><br></div><p> <br> </p>