PH de 5 ambientes en planta baja – Distrito de las Artes – 88,14 m² totales<br><br>Ubicación: Hernandarias al 1500, La Boca.<div><br></div><div>PH al fondo del edificio, con entrada común. Superficies (según escritura y mediciones complementarias)</div><div><br></div><div>Superficie cubierta propia (por escritura): 55,42 m²</div><div>Superficie cubierta común adjudicada: 12,78 m²</div><div>Uso exclusivo de patios comunes: 4,47 m²</div><div>Entrepisos existentes: 2 unidades de 16 m² cada una.</div><div>Superficie total de venta: 88,14 m² </div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra a una cuadra de Avda Regimiento Patricios dentro del polígono del Distrito de las Artes, lo que permite acceder a: Incentivos fiscales - Exenciones impositivas - Promoción para talleres, estudios, residencias artísticas y espacios culturales Entorno y desarrollos cercanos.</div><div><br></div><div>A metros de Molina Ciudad - Frente al desarrollo Palacio Molina, futura sede de Casa FOA 2026</div><div><br></div><div>Zona turística: Caminito - Bombonera - Colegios, salita de primeros auxilios - Hospital Argerich.</div><div><br></div><div>Múltiples líneas de colectivos hacia cualquier punto de la ciudad y hacia provincia de Buenos Aires. Conexión directa a Avellaneda.</div><div><br></div><div>Próximanente "Línea F de Subte - (inicio de obras 2026) - Estación cabecera sur: Brandsen (Montes de Oca).</div><div>Etapa 1 (Barracas–Centro): inauguración estimada 2031 - Etapa 2 (Recoleta–Palermo): finalización estimada 2034/35</div><div>Tiempo estimado Barracas ? Palermo: 22 minutos Es ideal para familias numerosas, inversores, proyectos culturales o quienes buscan m² accesibles en una zona con fuerte proyección de crecimiento.</div><div><br></div><div>Apto financiación privada. Se aceptan permuta en parte de pago.</div><div><br></div>