Excelente 3 ambientes, piso alto, vista abierta y balcón – Caballito<div><br></div><div>Muy buen departamento de 3 ambientes en venta, ubicado en Hortíguera 82, Caballito, a solo media cuadra de Av. Rivadavia, en una zona estratégica por conectividad, comercios, servicios y vida barrial.</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en un 10° piso al frente, con vista abierta, excelente luminosidad y muy buena ventilación. Cuenta con una superficie total de 67,69 m², compuesta por 61,39 m² cubiertos, 3,16 m² semicubiertos —actualmente integrados al sector de cocina/lavadero— y 3,14 m² de balcón.</div><div><br></div><div>La unidad posee una distribución cómoda y funcional: living comedor al frente con salida al balcón, dos dormitorios con placard, cocina amplia con comedor diario, baño completo y lavadero integrado.</div><div><br></div><div>Uno de sus grandes diferenciales es la luz natural. El living comedor y el dormitorio principal orientan al oeste, recibiendo muy buena luz de tarde, mientras que la cocina con comedor diario y el segundo dormitorio orientan al norte, lo que aporta claridad durante gran parte del día. Es un departamento súper luminoso, con ambientes alegres, ventilados y vista abierta desde el piso alto.</div><div><br></div><div>La unidad se encuentra en muy buen estado general, cuidada y mantenida a lo largo de los años. Cuenta con cocina y baño reciclados, y también se realizaron mejoras en cañerías y desagües, un punto muy importante para departamentos de esta antigüedad. Conserva pisos de parquet en muy buen estado, que aportan calidez y categoría a los ambientes. Puerta de entrada blindada.</div><div><br></div><div>COCHERA OPCIONAL: Cochera fija cubierta en planta baja, de acceso cómodo, con escritura separada. PRECIO COCHERA USD 20.000</div><div>Es un atributo especialmente valioso en la zona, tanto por practicidad diaria como por seguridad y resguardo del vehículo.</div><div><br></div><div>El edificio tiene una antigüedad aproximada de 46 años, se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con seguridad. No posee amenities, manteniendo un perfil residencial clásico y funcional.</div><div><br></div><div>La ubicación es excelente: a media cuadra de Av. Rivadavia, con rápido acceso a medios de transporte, subte, múltiples líneas de colectivo, comercios, supermercados, bancos, colegios, cafés, restaurantes y espacios de esparcimiento. Muy próximo al eje comercial de Caballito y al entorno de Parque Rivadavia, una de las zonas más tradicionales y buscadas del barrio.</div><div><br></div><div>Una propiedad ideal para quienes buscan un 3 ambientes cómodo, luminoso, bien mantenido, con balcón, vista abierta, cochera propia y excelente ubicación en Caballito.</div><div><br></div><div><br></div><div>Características principales:</div><div><br></div><div>3 ambientes</div><div>2 dormitorios con placard</div><div>Living comedor con salida a balcón</div><div>Cocina amplia con comedor diario</div><div>Baño completo reciclado</div><div>Cocina reciclada</div><div>Cañerías y desagües renovados</div><div>Lavadero integrado</div><div>Pisos de parquet</div><div>Piso 10 al frente</div><div>Vista abierta</div><div>Súper luminoso</div><div>Orientación oeste y norte</div><div>Balcón</div><div><br></div><div>COCHERA OPCIONAL: USD 20.000</div><div>Edificio con seguridad</div><div>Antigüedad aproximada: 46 años</div><div>Muy buen estado general</div><div>Excelente ubicación: Hortiguera 82, a media cuadra de Av. Rivadavia, Caballito</div><div><br></div><br><br> <br><br> <br><br>